Malbergstraat 35, Voerendaal

Malbergstraat 35 in Voerendaal ( Kunrade)
Vraagprijs: € 490.000,- euro k.k.
Aanvaarding: 1-5-2025

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 26 en 27 maart a.s.

Ben je opzoek naar een vrijstaande geschakelde woning uit 1975 met veel woonoppervlakte ( ca 153 m2) en lichtinval, op een ruim perceel van 502 m2 in een rustige woonwijk met veel privacy nabij alle voorzieningen in Voerendaal ?

Ligging:
Deze woning is centraal gelegen in Kunrade nabij de basisschool, zwembad De Joffer, tennis- en voetbalvereniging en het centrum van Voerendaal, welke beschikt over supermarkten (Plusmarkt en Aldi) en alle benodigde dagwinkels. Verder wordt Voerendaal gekenmerkt door een landelijke doch zeer centrale ligging met goede aansluitingen op de autosnelwegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken.

INDELING:

Begane grond:
Via hal/entree met meterkast, betegeld toilet met fonteintje is er toegang tot de lichte woonkamer. In de woonkamer is een wenteltrap welke toegang biedt tot de 1e verdieping. Vanuit de lichte woonkamer kom je in de gesloten keuken uit welke voorzien is van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en deze geeft je toegang tot de ruime achtertuin en de geschakelde garage met elektrische sectionaalpoort. Er bestaat de mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen en te vergroten d.m.v. een aanbouw.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en ruime betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping (Zolder):
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Middels een kleine overloop kom je in de 4e slaapkamer. Op zolder zijn tevens de CV en de witgoed aansluitingen gesitueerd (Remeha uit 2015). Daarnaast biedt de zolder voldoende opbergmogelijkheden en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand geschakeld woonhuis op ruim perceel met garage en tuin in een geliefde woonwijk centraal in Kunrade gelegen
- Bouwjaar 1975
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Ruime voor- en achtertuin met terras en achterom ingang met garage en oprit
- Woonoppervlakte 153 m2/ Perceeloppervlakte 502 m2
- Inhoud 616 m3
- Energielabel C
- 15 zonnepanelen (eigendom) uit 2021 (Volta Solar)/ totaal 4875 WP
- De C.V-ketel eigendom van het merk (Remeha) uit 2015
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)